2025년 대한민국 부동산 시장은 경기 활성화와 주택 거래 촉진을 목표로 다양한 정책 변화가 이루어졌습니다. 특히, 다주택자에 대한 양도세 중과 유예 조치가 연장됨에 따라 양도소득세 비과세 요건에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
1가구 2주택 양도세 비과세 요건 (2025년 양도소득세)
양도소득세는 부동산, 주식, 기타 자산 등을 양도할 때 발생하는 소득에 부과되는 세금입니다. 거래 시 양도 차익(구입가와 매도가의 차이)에 따라 세율이 적용됩니다. 1가구 2주택자의 양도세 비과세 요건과 2025년에 시행되는 관련 정책을 확인하세요.
특정 요건을 충족하면 비과세 또는 감면 혜택이 적용되는데요, 2025년 다주택자 양도세 중과 유예 조치 정부는 거래를 활성화하기 위해 2025년에도 다주택자에 대한 양도세 중과 배제를 연장합니다.
(1) 중과 유예 기간
기간: 2022년 5월부터 시행된 중과 유예가 2026년까지 유지 내용: 조정대상지역 내 주택을 양도하더라도 기본세율(6~45%)만 적용
(2) 중과세율 원래 규정
2주택자: 기본세율 + 20%포인트 추가 3주택자 이상: 기본세율 + 30%포인트 추가 유예 조치로 인해 다주택자의 주택 매도 부담이 크게 줄어들어 시장 내 거래 활성화를 기대할 수 있습니다.
1가구 2주택 비과세 요건 (2025년)
1가구 2주택자는 특정 요건을 충족하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 주요 요건을 확인하세요.
(1) 일시적 2주택 비과세
새로운 주택을 취득한 후 기존 주택을 처분하는 경우, 일정 기간 내에 기존 주택을 처분하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
요건:
기존 주택 보유 기간 1년 이상
새로운 주택 취득 후 2년 내 기존 주택 처분 조정대상지역 내 주택은 1년 내 처분
적용 사례:
서울에 주택을 보유 중인 A씨가 경기도에 새 주택을 취득한 후 기존 주택을 처분하면 양도세 비과세 가능
(2) 상속 또는 증여로 인한
2주택 상속이나 증여로 인해 2주택이 된 경우에도 비과세 요건을 충족할 수 있습니다.
요건:
상속 주택은 거주 요건 불필요
기존 주택은 상속 이후 3년 이내 처분
(3) 1가구 1주택 비과세
기본 요건
1가구 1주택 상태에서 양도세 비과세를 받기 위해서는 요건을 충족해야 합니다
보유 기간:
2년 이상
거주 요건:
조정대상지역의 경우 2년 이상 거주
주택 가격:
양도 당시 실거래가 12억 원 이하(초과 시 초과분에 대해 과세)
2025년 세금 정책 변화
2025년에는 지방 저가주택 및 민간임대주택에 대한 세금 부담 완화가 시행됩니다. 이는 지역 간 시장의 불균형을 완화하고 저가주택의 수요를 촉진하기 위한 조치입니다.
(1) 종합부동세 특례 기준 완화
기존: 공시가격 3억 원 이하
변경: 공시가격 4억 원 이하로 확대 적용 대상: 지방 저가주택 1가구 1주택자
(2) 취득세 중과 제외 완화
기존: 공시가격 1억 원 이하
변경: 공시가격 2억 원 이하
적용 대상: 지방 저가주택
(3) 민간임대주택 종부세 합산배제 기준 완화
건설형: 공시가격 9억 원 이하 → 12억 원 이하
매입형: 수도권 6억 원 이하 → 9억 원 이하
정부는 거래를 촉진하기 위해 다양한 대책을 시행 중입니다
- 공공주택 공급 확대: 10만 가구 공급
- 신규 택지 개발: 수도권 신규 택지 3만 가구 발표 예정
- 공공 공사비 현실화: 공공택지 민간 공동주택 매입가 10% 인상
- 개발부담금 감면: 수도권 50%, 지방 100% 감면
2025년 양도소득세 정책 변화는 시장의 활성화를 목표로 하고 있으며, 1가구 2주택자와 다주택자 모두에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 특히, 중과 유예 조치와 비과세 요건의 유연성은 주택 매도 시 부담을 크게 줄여줄 것입니다.
거래를 계획하고 있다면 이번 정책 변화를 적극 활용하여 세금 부담을 최소화하고, 전문가의 도움을 받아 정확한 요건을 확인하는 것이 중요합니다. 정부의 지속적인 정책 변화에 맞춰 주택 매매 및 보유 전략을 수립하세요. 추가적인 상담은 국세청(☎126) 또는 세무 전문가와 상의하시기 바랍니다.